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集体土地上的企业基于什么样的原因才可以被征收呢？征收必须是依法的、合法的征收，才可以对集体土地上的企业进行征收或拆迁。这里所说的征收是集体土地的征收，集体土地的征收也就是省级或者省级以上主管部门依据《土地管理法》第45条的规定进行的土地征收。
集体土地上的企业进行土地征收，必须要有征地批文，必须要有“两公告一登记”等等程序。大家可以通过这些程序来判断是不是依法的集体土地征收，只有发生了依法的集体土地征收，才可以对集体土地上的企业进行征收或者拆迁。
集体土地上的企业遇到拆迁时，补偿主要分为以下的几个部分：首先，就是房屋，也是所有权人土地及其附属物的补偿的费用。再就是租金的差价，这里主要是承租房屋的企业。还有搬迁和安置补偿的费用，停产停业的损失补助和奖励的费用以及其他的无形资产的损失。比如，知识产权，注册商标以及一些特殊的许可证等相关的损失。
根据新修改的《土地管理法》《土地管理法实施条例》及相关法律法规和政策规定，对集体土地征收程序进行了归纳梳理，细分为13步：1、发布土地征收预公告；2、开展土地现状调查；3、开展社会稳定风险评估；4、拟定征地补偿安置方案；5、发布征地补偿安置方案公告；6、组织听证；7、办理征地补偿登记；8、签订征地补偿安置协议；9、申请土地征收审批；10、发布土地征收公告；11、作出征地补偿安置决定；12、责令交出土地；13、申请法院强制执行。
征收集体土地上房屋是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的，但需要满足以下条件；（1）征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿。如果是地方主管部门已开展集体土地上房屋征地补偿安置工作，而因房屋被征收人拒绝签署补偿协议或领取补偿款，则不满足该条件。（2）在补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，而造成相关权利人利益受损。进行房屋征收补偿时、房屋必须已经纳入城市规划区内，可通过查询地方城市总体规划得知。
征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。根据该规定，对于非住宅的征收不适用于该办法。企业在遇到拆迁时，应详细地咨询专业的拆迁律师团队，确定自己所在地区和自己的企业项目的补偿的法律依据以及补偿的项目都有哪些。
对于企业而言，它在集体土地上面建的厂房和其它设施，以及装修和其他附加物，这部分的补偿资金，应该归被拆迁企业，而不是村集体。总的来说，集体土地上的企业在面临拆迁时，补偿费用应由以下部分构成：1、房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用2、租金差价(承租房屋的企业)3、搬迁和安置补偿费用4、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。
所以，企业在遇到征收时，要根据自己的企业是在集体土地上还是在国有土地上而进行区别的对待。要及时地咨询专业的征拆律师团，行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。在专业征拆律师团的指导之下，根据自己企业所在的土地的性质来制定正确的谈判以及诉讼的策略，获得合理的征收的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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